04 марта 2011
Рекреационные проекты близки к максимуму своего потенциала
Крупные инвесторы переключили свое внимание с дорогостоящих объектов в черте С.-Петербурга на масштабные проекты в ближайших пригородах. Вынужденный перенос Охта-центра из центра города, многомиллиардные инвестиции в «мини-город» на территории 500 га в Ломоновском районе, активное развитие производственных кластеров – лишь некоторые примеры уже сформированного и стабильно развивающегося рынка. Одновременно, в последние несколько лет в сегменте рекреационных объектов не произошло сколько-нибудь заметных событий и результаты выглядят непозволительно скромно.
Это означает, что рекреация находится на максимуме своего потенциала. Во-первых, спрос на рекреационные объекты, вне всякого сомнения, многократно превышает предложение. При этом земельных участков, подходящих под требования для строительства рекреационных объектов не становится больше. Во-вторых, опыт европейских стран показывает, что рекреационные зоны рано или поздно должны появиться вокруг крупных городов. Наконец, есть желание со стороны девелоперов, которое должно реализоваться в многообещающих проектах.
Спрос на рекреационные объекты. Спрос на новые рекреационные объекты можно определить разными способами, однако достаточно взглянуть на статистику выезжающих на выходные или каникулы в соседние Финляндию и Эстонию, чтобы понять – спрос есть! Если потенциальные клиенты тратит по 10-15 часов только на прохождение границы, по 5-7 или даже более на дорогу, за 10 месяцев бронируют коттеджи для отдыха, значит на собственном рынке что-то не так. И дело не в пресловутом желании вырваться заграницу, зайдя в дьюти-фри (это не является уникальным конкурентным преимуществом), или уехать от соотечественников (их в каникулярный период даже больше, чем местного населения). Петербуржцы будут пользоваться услугами на территории своей страны, если эти услуги появятся. Хорошие и большие аквапарки (такие аквапарки не построить в центре города), качественные СПА-отели, коттеджный сервис в экологически чистых районах – вот что катастрофически не хватает Петербуржцам.
На европейский манер. Любой европейский город имеет свои рекреационные зоны. Развитие таких зон выгодно инвесторам (спрос круглый год) и поддерживается властями (выгодно поддерживать население здоровым, чем потом платить за место в больнице). Аналогично и в России – помимо гарантированного потока клиентов, можно добиться понимания местных властей, ведь любой качественный рекреационный объект – предмет гордости местной администрации. При этом совсем не обязательно строить горнолыжные курорты – для этого требуются определенные ландшафтные характеристики, тем более что в Ленинградской области уже есть некоторое количество курортов. Спросом будут пользоваться аквапарк, спа-отель и даже просто хорошие коттеджи в аренду.
Предложения инвесторов. Ограничением в развитии рекреационных объектов становится не только и даже не столько отсутствие заинтересованных инвесторов, сколько ограничения по выбору подходящего земельного участка с идеальной экологией, удачным расположением, включая высокую транспортную доступность, и сильными точками притяжения. Не последнюю роль играет ландшафт участка и близость к живописным водоемам. Тем не менее, такие объекты есть. Так, компания ООО «Система» прорабатывает возможности развития рекреационных проектов на трех точках на Карельском перешейке: в 7 минутах езды от КАД в районе реки Охта, в 30 км. на участке 15 га с внутренним озером (3,9 га) и возле горнолыжного курорта Игора на участке в виде полуострова. Все три объекта обладают необходимыми характеристиками, для каждого из объектов уже разработан или разрабатывается свой бизнес-план, поэтому вполне вероятно, что уже в 2011 году Петербуржцы узнают о новом месте для семейного отдыха.
